回档2008从草根到巨头第312章 都听傻了吧
“好……好吧……你心里有数就行。
”林岩最终只能干巴巴地说出这句话。
“嗯。
”林向东点点头“爸您就回复二叔说我最近比较忙但会尽快安排时间和他们见面详谈。
让他们可以先着手‘筹备资金’。
” 他特意加重了“筹备资金”四个字语气里带着一丝不易察觉的嘲讽。
林岩心情复杂地走出书房再次给林国强回了电话转达了“愿意谈”的意思。
电话那头的林国强已经说明会尽快联系各方“金主”。
挂掉电话后林岩看着书房的方向。
儿子的成长已经不仅仅是‘长大了’三字能形容了。
对于儿子想要做的事情。
林岩没办法干预更没办法指手画脚。
…… 几天后林国强、林红、林国富三人带着几个他们联系到的、据说家里颇有资产的远房亲戚和朋友再次来到了云鼎府。
林向东的书房内。
这一次林国强等人的脸上少了之前的拘谨多了几分跃跃欲试的兴奋和一种仿佛即将参与大事业的郑重。
林向东坐在宽大的书桌后身后是整面墙的书柜。
他抬手示意他们在对面的沙发上坐下没有多余寒暄直接切入正题。
“二叔三姑四叔还有几位老板”他的目光扫过在场略显紧张的众人“时间宝贵我就不绕弯子了。
关于我想做的这个项目基本情况和我父亲转达的差不多。
我打算以现有的‘东升超市’为核心在其周边打造一个集‘吃喝玩乐购’于一体的区域性商圈。
” 他拿起笔在纸上画出示意图。
“我们的核心优势是东升超市本身。
虽然它只开业了几个月的时间但已经积累了非常稳定且可观的人流量这是我们未来商圈最基础的客源保障。
项目的定位是利用超市的人气进行业态延伸吸引市区的年轻人、家庭来这里度过周末闲暇时间规划包括特色餐饮街区、儿童游乐中心、小型影院等。
” 这时林国强带来的一个做建材生意的王老板忍不住问：“林总想法是很好。
但为什么选在东升超市那边？那边离市区有点距离周边也比较荒凉人气恐怕比不上市中心吧？” 这个问题显然问到了点子上众人都看向林向东。
俗话说春江水暖鸭先知。
对于生意人来说他们知道经济在变化也听得出‘吃喝玩乐’是一门很好的生意。
林向东微微一笑似乎早就料到会有此一问。
“王老板问得好。
这恰恰是我们这个项目最大的优势所在。
” 他语气笃定“第一地价成本。
” 他用笔敲了敲图纸上超市周围的区域“正因为不在市中心周边的土地和厂房价格相比市区核心地段便宜得多！这意味着我们的初始投资在土地成本这块能省下巨额资金性价比极高。
” “第二”他伸出第二根手指语气更加沉稳 “拆迁难度极低甚至几乎没有。
各位应该都知道东升超市附近以前是工业区现在很多工厂效益不好倒闭的、闲置的厂房很多。
这些厂房的产权相对清晰而且业主大多有强烈的出售或租赁意愿不会出现像市区拆迁那样钉子户林立、耗时耗力耗钱的情况。
我们可以用相对较低的成本和极快的速度完成土地的整合和前期开发。
” “第三也是最重要的一条。
” “现在地方政府想要招商引资我们可以在政策和贷款上获得倾斜和支持。
” 他条理清晰的分析尤其是“低成本”和“易拆迁”这两个实实在在的优势让在座的所有人眼睛都亮了起来不住地点头。
这两个点直接击中了投资者最关心的核心——成本和风险。
如果还有政策和贷款的扶持那自然是锦上添花。
林向东将他们的反应尽收眼底语气依旧平稳继续加码： “初步估算第一期开发主要是整合超市东侧和北侧的大约一百亩土地建设餐饮街和儿童乐园主体部分预算大概在两个亿左右。
如果后续发展顺利二期会向南侧扩展引入影院和更多零售品牌总投资规模可能会达到五到六个亿。
” 他再次抛出了“两个亿”和“五六个亿”的数字但这一次听在众人耳里不再仅仅是天文数字而是伴随着“低成本”、“易开发”这些利好因素变得似乎……触手可及并且充满了巨大的想象空间和利润诱惑。
书房里安静下来只能听到几个人略显粗重的呼吸声。
每个人都在心里飞快地盘算着。
林向东看着他们知道“画饼”的第一步已经完成。
他放下笔身体微微后靠语气缓和了一些但依旧带着掌控全局的从容： “项目的前景和优势大概就是这样。
如果各位确实有兴趣参与接下来需要明确几件事：第一资金的筹备计划和到位时间。
第二各位预期的占股比例和合作方式。
这些都需要落到纸面上形成具有法律效力的协议。
” 他没有问“你们能不能拿出钱”而是直接假设他们能并跳到了下一步流程。
这种强大的自信和推进力无形中给了在场所有人更大的压力和……信心。
林国强等人互相看了看都从对方眼里看到了的心思。
就在众人思考是否参与林向东看似随意地端起茶杯轻轻吹了吹浮沫。
书房安静下来所有人都看着他。
他啜了口茶放下杯子目光平静地扫过众人语气淡然得如同在谈论一件微不足道的小事： “哦对了还有一点忘了介绍。
你们刚才反复提到的、作为整个项目核心基础和人气保障的——东升超市其实我就是它的老板。
超市从选址、建店到运营完全由我独资控股。
” “……” 话音落下死一般的寂静笼罩了书房。
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